ここらで不動産担保ローンを考えよう

担保とひとくくりで表現していますが、実際の意味は３つ有ります。不動産がらみの債務の履行を確実にさせることを目的に、義務者から権利者に事物が提供されること、これが１つ目。確実に債務を履行させるためのシステム、これが２つ目。そして確実に債務を履行させる行為自体、これが３つ目であります。このサイトに於ける債務という単語には、契約や不法行為などで発生した債権よりも、範疇の広い意味を持たせています。つまり義務という単語の意味に限りなく近い意味で使っているのです。

「人的」と「物的」という２つの担保が、金融の世界にはあります。提供された事物が第三者（債務者ではない）への債券、そのような担保が人的担保です。また物の交換価値に重きを置いた担保、それが物的担保なのです。

さきほど述べた担保についてですが、その構成要素は原則的に、次のように４つにカテゴライズされます。まず担保によって履行が保証される、そのような債権（被担保債）が1つ目。続いて事物が被担保債権の担保として供される、いわゆる担保目的物が２つ目。次に設定者から担保の設定を受けた、被担保債権が存在する債権、つまり担保権者でのことです。そしてラストは、担保目的物を提供した被担保債権の債務者、または担保目的物を提供した第三者、つまり設定者のことですね。